潍坊广电新媒体讯 3月1日上午9：00--10：00，潍坊市住房和城乡建设局二级调研员张希林走进潍坊市广播电视台新闻广播《政策访谈》直播间，介绍了住建领域相关工作，并就市民关心的问题进行了解答。

有市民咨询，住建部门在促进房地产业健康发展方面开展了哪些工作？

张希林解答说，市住建局认真贯彻落实中央、省市关于房地产市场各项工作部署，坚持“房住不炒”，着力稳市场、促转型、守底线，有力促进房地产业平稳健康发展。2023年，全市新建商品房销售面积1125万平方米，居全省第4位；全市存量房销售面积743.9万平方米，同比增长42.5%；一、二手房合计销售面积1868.9万平方米，同比增长6.3%。今年1月份，全市新建商品房销售79.4万平方米，居全省第三，同比增长42%；销售总额41.6亿元，同比增长17.4%，为一季度“开门红”奠定良好基础。

（一）因城施策，系统调控稳增长。一是在政策调控上加力。全面落实稳经济、促消费工作要求，先后出台《潍坊市关于促进房地产市场平稳发展的若干措施》《关于进一步促进房地产市场健康发展的十条措施》，提出了26条政策措施，着力提振市场信心，促进住房消费。二是在住房供给上优化。针对非住宅去化慢的问题，省内率先制定实施在建项目商住比调整实施细则，6个项目已经市规委会研究通过，将从源头减少非住宅供给11.2万平方米。三是在品质提升上用心。先后承办全省房地产新发展模式研讨会、高品质住宅开发建设指导意见宣贯会，积极探索构建房地产业高质量发展新业态、新路径。制定我市住宅品质提升实施意见，组织召开全市住宅品质提升现场教学培训会议，多维度、全方位提高住宅品质和居住体验。四是在销售模式上转型。省内率先出台商品房现售试点方案，给予土地出让金缓缴等政策支持，鼓励开发企业施行现房销售，推动商品房交易“所见即所得”，从根本上防范化解商品房交易风险。我市现售经验做法在全省推广，相关支持政策纳入2024年省《促进房地产市场平稳健康发展十条政策》。

（二）多措并举，持续发力促消费。一是展会增信心。2023年，先后组织开展春季房展会、夏季购房节、秋季房产大集等活动，现场成交额近20亿元。常态化开设“房产超市”、定向组织“面对面”线下房展，开展“金秋购房季·让利一个亿”全民惠购活动，发放购房优惠券1.7亿元，促成成交额超5亿元。二是补贴激活力。面向新建和存量商品住宅、新建商业用房，实施省内范围最广、标准最高的个人购房消费补贴，受理发放2.8万户、1.7亿元；人才购房补贴提标拓面，对专科、本科、研究生及以上人才分别给予省内最高的4、8、12万元等购房补贴，受理发放0.5万户、5.4亿元；落实个人所得税退还，受理业务543笔，退税321.8万元。三是信贷减负担。商业信贷首付比例、贷款利率全部执行政策下限，并轨执行“认房不认贷”和“认贷不认房”首套房认定政策，完成存量首套房贷款利率调降，累计为43.1万户居民家庭调整住房贷款金额1425.5亿元，预计每年为购房家庭减少利息8.3亿元。

（三）守牢底线，严控风险强监管。一是实施“三全”集成服务。会同12部门制定印发《潍坊市房地产开发项目开展“三全”集成服务的实施意见》，明确了在土地出让等房地产开发6个阶段服务内容，对全市410个在建在售项目全部落实“一官两员”制度，有效扭转先违规后整改的被动局面。二是建立融资协调机制。制定印发《潍坊市房地产融资暨商品房预售资金监管协调机制组成人员和工作职责》，成立工作专班，推送全市首批“白名单”项目112个、融资需求207.7亿，目前已授信11.7亿，发放贷款3.9亿。三是规范预售资金监管。构建住建、人民银行、银保监三部门协同监管机制，开展监管银行年度评价工作，终止银行监管资格3家，督促提升服务质量效能。建立商品房预售资金监管账户公告制度，扫码核验拟购房屋对应的商品房预售资金监管账户信息，确保定金、首付款等购房款直接存入商品房预售资金监管账户。四是升级管理信息系统。改造升级潍坊房产管理信息系统，全面推广启用房产交易电子合同和电子签章，实现交易业务一网通办、房产信息一屏掌控，有效规避商品房阴阳合同、私下交易等风险。五是全力以赴保交楼。全面落实“保交楼、保稳定、保民生”任务，用好10.3亿元国家“保交楼”专项借款，建立周调度机制，常态化开展督导检查，确保专项借款资金封闭运行、专款专用。截至目前，潍城、寒亭、高密、经济等地25个“保交楼”项目全部复工建设，已交付8718套、交付率82%，圆满完成年度任务。

有市民咨询，在城市建设方面的工作有哪些进展？

张希林解答说，市住建局以城市更新为抓手，聚力建设宜居韧性智慧城市，提升城市能级活力，增强城市安全韧性，为人民群众创造高品质生活空间。

（一）城市更新行动全面展开。一是项目规划方面。市政府主要领导主持召开全市城市更新工作协商座谈会，高标准开展中心城区城市更新行动规划编制，目前已顺利通过专家评审、形成阶段性成果，科学划定63个更新单元，明确更新管控要求，有效指导单元层级更新规划编制和项目落地实施。二是项目融资方面。动态管理城市更新项目库，在库项目154个、概算总投资约4330亿元，新签订城市更新专项贷协议授信386亿元，到位融资资金154亿元。我市城市更新工作入选市委改革案例，探索城市更新项目资金筹措机制相关做法被住建部《城市更新情况交流》刊发推广。三是项目实施方面。2023年，按照“续建一批、开工一批、储备一批”分阶段管控原则，新开工项目44个、续建项目59个、完工项目20个，完成投资240亿元。奎文、潍城、寿光、高新的9个项目入选省级示范。2024年开复工项目42个，完成投资42亿元。

（二）海绵城市建设加快推进。一是制度建设。《潍坊市海绵城市建设条例》正式实施，全省率先完成海绵城市立法，进一步提升海绵城市建设法治化、规范化水平。二是项目建设。2023年，争取中央奖补资金2亿元，谋划实施海绵城市示范项目168个，其中新开工项目49个、完工项目31个，完成投资10.2亿元，新增建成区达标面积23.5平方公里，中心城区建成区达标面积占比增至60%，居全省第一。三是能力建设。编制完成海绵城市示范建设系统化实施方案、设计导则，修编专项规划与标准图集，启动5项技术研究，城市韧性水平再上新台阶。

（三）城市能级活力显著提升。一是市政重点项目。全市投资12.4亿元，新建成投用道路42条、桥梁3座，城市路网体系更加完善。聚焦群众“出行难”问题，全力推进友爱路、长松路青银高速下穿通道顺利贯通，市民出行更加安全便捷。今年计划贯通的鸢飞路、玉清街、月河路、云祥街、吉祥街5条主次干道，已发布施工图设计、工程施工和监理招标需求公示，各项工作有序推进。二是片区重点工程。高铁新片区公交场站、长途客运站等续建项目全部完工，站北广场、落客平台等新建项目拆迁清障加快破题，市职教中心重新选址初步确定，志远北路（南段）完成竣工验收。站南广场片区完成投资5亿元，清平路跨铁路立交桥进入主体施工阶段，清平路西部排水箱涵竣工验收，大庄子学校和两处城市绿地公园开工建设，新开放城市公园成为市民休闲新空间、网红打卡地。

下一步，市住建局将深入践行人民城市理念，持续完善城市功能，不断满足人民对美好生活的向往。2024年计划投资326亿元，实施城市更新项目176个、海绵城市项目124个，中心城区海绵达标面积增至130平方公里、占比65%以上；贯通云祥街、吉祥街、玉清街、月河路、鸢飞路5条主次干道，力争9月底前完成绿化施工并组织竣工验收；持续推进高铁新片区、站南广场片区开发建设，不断提升基础设施和公共服务配套水平。

节目中，张希林还围绕建筑业高质量发展、廉租住房等话题，通过潍坊市广播电视台新闻广播热线6106789和“潍坊新闻广播”官方微信公众号以及“鸢都政事”微信小程序留言与市民朋友进行了沟通交流。

《政策访谈》节目由潍坊市人民政府办公室主办。意在强化责任担当，服务企业群众，聚焦政策落地，助推全市经济高质量发展。每周一、二、四、五上午9：00--10：00，节目通过潍坊市人民政府“鸢都政事”微信小程序、V新派客户端、潍坊市广播电视台新派网视频号、潍坊市网络广播电视台政务民生频道、闪电新闻客户端、天下潍观视频号、海报新闻客户端、大众网潍坊视频号进行视频、音频同步直播。