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金隅园、盛海第一园等小区的房产证办理问题有了新进展

来源:潍坊传媒网 编辑:林峰 2018-11-30 15:42 2018-11-30

潍坊传媒网讯(记者 张婷婷)10月31日,高新开发区党工委委员、管委会副主任王教法到市政务服务热线受理中心接听群众来电,共接听群众来电16个。对群众反映的问题,王教法与一同接听热线的潍城区相关部门负责人进行了记录和解答,对需要线下调查的,承诺立即展开调查,进行答复。11月31日记者了解到,这些问题都有了调查处理结果。

来电反映:宝通街与金马路交叉口以南路段路面过窄,但绿化带施划的非常宽,市民通行时存在交通混乱现象,希望协调对此路段进行重新规划。

处理结果:经核实,金马路该段规划宽度为25米,属于城市支路,规划主路面宽度为12米,两侧分别为2米绿化隔离带+2米人行道+2.5米墙基绿化带,符合规划要求,无需重新规划。目前,仅修建了12米主路面,其余部分尚未实施,计划列入2019年城建计划。

来电反映:我是英伦花园小区A3号楼的业主,购房时开发商承诺2017年12月交房,至今未交房,对此不认可。

处理结果:英伦花园项目由山东宏力地产有限公司开发,用地面积45316平方米,建筑面积115234.5平方米,先期开工建设面积约5万平方米,共计9幢,其中住宅楼7幢,沿街商业楼2幢,已经交付使用2幢,另有3幢多层相关验收基础资料已于去年基本审核通过,2幢高层验收资料已安排资料员资料整理中。经过调查,英伦花园小区A3号住宅楼相关验收资料已经基本准备齐全,办理《竣工验收备案表》的资料正在准备,因开发企业与施工单位(山东润城建筑工程有限公司)存在经济纠纷,施工单位未向开发企业提供办理《竣工验收备案表》部分资料,导致A3号住宅楼迟迟不能进行竣工验收。2018年3月,由区政法委牵头,建工局、质监站、房管局等职能部门约谈开发企业推进工程竣工验收备案(业主代表旁听)。经约谈,2018年4月中旬,开发企业与施工单位商讨决定,将工程决算材料交由第三方审计公司(正阳审计)进行审计后出具正式的审计报告。近期,双方将按照原施工合同由开发企业支付施工单位工程款,施工单位提供验收资料至质监部门进行验收。开发企业将在两周内将验收资料准备齐全并提交验收,通过验收后交付房屋。

来电反映:我是金隅园小区的业主,前期购房时开发商承诺2018年6月交房,但至今未交房,现无法联系到开发商,对此不认可。

处理结果:金隅园项目由潍坊十地置业有限公司开发建设,总用地为52.93万平方米,总建筑面积为11.79万平方米,其中地上建筑面积为9.47万平方米,地下建筑面积为2.32万平方米,共计7172套房屋。该项目属于清池街办南埠口、岳家、东葛、西葛四村的旧村改造项目,以拆迁还建的方式取得土地使用权,采取逐村拆迁、分块挂牌、分期开发的方式建设。目前,该项目尚未交付的是44、45、63、64、65号五幢多层,2016年12月底开始销售,合同约定2018年6月30日交付使用,至今未交付。经调查,因项目施工进度缓慢导致五幢多层延期交房。目前,质监部门已进行初步勘验,并提出了整改意见。开发企业协同施工单位正在整改,整改时间预计在15-20天,整改完成后开始验收,预计11月底通过验收并交付房屋。房屋交付后,因冬季无法进行路面硬化及绿化,计划2019年清明节后进行道路硬化和小区绿化施工。

来电反映:我是春景花园小区的业主,小区已经交房3年,至今临时用电,对此不认可。

处理结果:高新区接到承办单后,立即责成房管局,电监办进行调查处理。春景花园小区由山东鼎泰房地产开发有限公司开发建设,小区共建设10幢高层住宅,建筑面积12万平方米,共1000户。该项目已全部交付,目前正在办理不动产登记证。办理结果:前期收到该项目临时用电的投诉后,房管局多次协调开发企业完成临时用电向正式用电的转换。2018年7月、10月分两次配合电力部门召开协调会,督促开发企业完成正式用电的接入工作。电监办多次联合房管局、电力等部门,于2018年7月、10月两次召开协调会,协调解决该小区居民反映强烈的临时用电问题,督促开发企业立即履行应尽义务,尽快投资进行小区电力配套。同时电监办加强了与供电公司的对接联系,协调供电公司提前介入春景花园小区的供电方案和配电设计,为该小区电力配套能够尽快实施、压茬进行、全力提速打好基础。目前,经了解,开发企业于10月下旬向电力部门提交了用电申请,等待批复用电答复意见书及工程预算。

来电反映:我是水岸华府小区27号楼的业主,小区2016年交房,小区22号楼与27号楼至今未办理房产证;前期反映小区内存在违章建筑问题,至今无人处理,对此不认可。

处理结果:高新区接承办单后,立即责成建设局、规划分局、国土分局、综合行政执法局进行调查处理。1、不动产证办理问题:水岸华府小区由潍坊利和置业有限公司开发,占地面积12664平方米,总建筑面积49631平方米,小区共规划建设2幢楼,分别为22号商住楼,27号商住楼。水岸华府小区22#楼、27#楼因人防费用未缴纳、竣工验收未通过,未核发《建设工程竣工规划核实合格证》,无法办理不动产证,不动产登记中心已经多次督促开发企业尽快办理前期验收手续和不动产首次登记。开发企业材料齐全后,将增效提速,尽快办理不动产首次登记。2、小区内违章建筑问题:潍坊市规划局高新区分局于2018年10月19日,将违法建设移交函移交给综合执法局,认定潍坊利和置业有限公司在梨园街以南、金马路以东开发建设的水岸华府小区存在多处违法建设。建设单位在32#楼南侧沿街接建售楼处、22#楼和27#楼间的沿街房南侧建设玻璃房、32#楼南侧建设围墙均未经规划审批,属于违法建设。接到规划分局移交函后,综合执法局已找到潍坊利和置业有限公司,其公司委托人已到执法局做《调查询问笔录》,期间,该委托人非常不配合,拒绝在法律文书及笔录上签字,下一步综合执法局将继续按照法律程序调查处理。已与来电人沟通,表示满意。

来电反映:我是浪琴湾小区的业主,1、前期我已经向居委会递交申请成立业委会的材料,但一直推脱不予处理;2、小区门口梅园街至潍县中路路段道路坑洼不平,希望协调尽快修缮;3、因相关部门维修道路将水岸华府小区附近、张面河上的公共自行车站点拆除,对此不认可。

处理结果:1.浪琴湾小区成立业委会事宜,当前河北社区正进行以下几项前期准备工作:河北社区工作人员正积极和业主沟通筹备组成立和业委会选举相关流程程序和具体要求,广泛征求居民的意见建议;社区积极与街道物业办进行对接,因浪琴湾小区含有河北张庄村安置房2栋,就成立业主委员会涉及的物业管理区域划分问题正在进一步研究商讨;积极协调开发商进一步完善成立业委会所需的各类规划建设材料。社区当前正在进行成立业委会的前期筹备工作,并不是来电人所谓的“一直推脱不予处理”。来电人后期有疑问可直接咨询河北社区。 2.梅园街规划路因新城街道民事未清表,无法建设,目前新城街道正在加快民事工作,待民事工作结束后进行建设。 3.水岸华府小区附近、张面河上的公共自行车站点因金马路人行道提升改造,将原有公共自行车站点进行统一规划设计,就近迁移至人行道以外的墙基绿化带内。目前,站点平台正在建设中。待平台建设完成后,高新区城建局将通知公共自行车管理中心进行自行车安装。已与来电人沟通,表示满意。

来电反映:我是优胜美地小区的业主,小区2017年2月份交房,开发商承诺交房后一年内办理房产证,但至今未办理;小区至今使用的是临时用电,对此不认可。

处理结果:经调查,不动产证未办理的问题,优胜美地小区由潍坊亨德置业有限公司于2014年开发建设,一期于2016年交付,二期2017年开始交付。合同约定在交付使用后365个工作日内办理产权登记手续。目前,1-8、10、13号楼已办理初始登记,具备办理不动产权证的条件,并办理完成242户;9、11、12、14-23号楼未申请办理不动产首次登记。目前,来电人反映的23号楼正着手办理楼栋初始登记,完成后分批办理个人不动产登记证。二是小区目前使用临时用电问题,该小区电力配套按规定是执行市政府的配套费政策,开发商已缴纳了80%的配套费,电力设施已全部安装到位,基本具备送电条件,因开发商约300万元的费用尚未交齐,未送装总电表。总电表安装并录入系统后,由物业配合各户签订协议并安装到户。高新区相关单位正在督促协调开发企业,争取尽早接通正式用电。

来电反映:我是金华苑小区的业主,业委会超期4年没有换届,业主联名申请业委会换届后业委会宣布了解散,近期居委会组织换届,但不按照物业管理条例处理,而是按照首届业主委员会成立的规定处理,我们认为不合理。

处理结果:金华苑小区第一届业主委员会于2010年成立,确已过期,未进行换届,因推动该小区专项维修基金申请工作不力,于2018年8月9日主动提出解散申请,并表示不会主持下届业委会换届选举工作。关于业委会到期未及时换届及参照何种程序进行换届选举的问题,《山东省物业管理条例》未作出明确规定,为了维护广大居民的利益,切实公开公平公正地选举出新一届业主委员会,经请示业务主管部门,金华苑业主委员会换届程序参照首次业委会选举程序进行,因此社区居委会在组建该小区业委会筹备组时,规定由该条例要求的筹备组构成单位组成。11月5日,社区召开了金华苑小区民主议事会议,在充分征求业主不同意见的基础上,拟采用更加灵活的形式,本着“居民的事,居民自己做主”的原则,切实推进小区业委会的成立进程。已与来电人沟通,表示满意。如来电人后期对该事项进展情况仍存在疑问,可联系社区电话8858918进行咨询。

来电反映:我是盛海第一园小区的业主,购房时开发商承诺2012年12月31日交房,但是小区一直未验收,未正式交房,导致业主一直无法办理房产证,希望有关部门协调尽快解决该问题。

处理结果:盛海第一园由山东盛海置业有限公司开发建设,共建设4栋楼,其中3号楼为旧村改造项目。该小区占地6306平方米,总建筑面积34683平方米,200套房屋,已销售182套,合同约定2013年12月31日交房,并在交付使用后180日内办理产权登记手续。该小区存在的主要问题是因资金短缺问题,建设单位尚未办理节能验收和城建档案预验收意见书,无法办理《竣工验收备案表》,无法办理不动产证。目前,该公司与国企青岛城投金控资产管理有限公司展开全面合作,青岛城投同意以债权收购的方式盘活山东盛海置业有限公司资产,以盛海置业位于高新区的项目为保证,代为偿还盛海置业公司债务。双方初步商定2018年11月15日后,合作方开始投入资金代为偿还债务,预计12月底前完成债务偿还工作,如果进展顺利,争取12月份组织综合验收,2019年春节前验收完毕并开展后续业务。

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