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买电梯洋房 看开发商实力

来源:潍坊晚报 编辑:林峰 2019-06-10 16:47 2019-06-10

随着人们对居住环境要求的提高,低密度、宽楼距、高得房率、高舒适度的多层电梯洋房应运而生。越来越多的购房者在考虑价格的同时,也逐渐注重生活品质的提升。目前,我市在售洋房产品不多,真正意义上的花园洋房项目更是屈指可数,不少楼盘的洋房尚未开盘就受到大量改善型购房者的关注。业内人士提醒购房者,购买电梯洋房,开发商实力是硬指标。
什么是电梯洋房
  从狭义上来讲,电梯洋房就是多层加设电梯的房子,一般是一梯两户装有电梯。广义上来讲,电梯洋房是一种理念,不仅仅是多层带电梯,其无论是绿化率还是容积率都是可圈可点。
不少楼盘推出电梯洋房,受到购房者青睐
  近几年,潍坊的楼市发生了不少变化,尤其是越来越多的一线房企入驻潍坊。高端住宅层出不穷,开发商把眼光瞄准了改善型购房群体。联排别墅、花园洋房等高端产品越来越受购房者的青睐。记者注意到,多层电梯洋房,以其独特的设计风格和与现代钢筋水泥丛林背道而驰的理念而受到改善型住房需求购房者的欢迎。
  奎文区的张女士对位于金马路与健康东街交叉口西南角的一处楼盘心仪已久,180平方米的多层带电梯洋房,完美的户型、较低的容积率和高绿化率吸引了她的注意。据该楼盘的售楼人员介绍,虽然项目于明年开盘,但是目前咨询者络绎不绝,多层电梯洋房已经预订大半,预售1.6万元/㎡的高价没能阻挡购房者的热情。
  相比高新区,潍城区的电梯洋房新楼盘的售价要低很多。位于东风西街与长松路交叉口附近的一处楼盘,为了吸引购房者,推出了“交1万抵5万”、按揭99折、全款98折的优惠活动,电梯洋房的售价是8600元/㎡起步。位于坊子区凤凰街与龙山路路口附近的一处楼盘也推出了两栋电梯洋房,平均售价8600元/㎡。
  业内人士张先生认为,电梯洋房的建设成本偏高,较高的单价使电梯洋房未能得到普及,但这种高端改善型住房会越来越普及,想要真正爆发还需要时间。
开发商实力是硬指标,对“赠送空间”要慎重
  记者发现,不少开发商打着“电梯洋房”的概念吸引购房者,而实际到手的房子并没有宣传得那么好。
  对此,业内人士提醒,购买电梯洋房,开发商实力是硬指标。买洋房一定要看开发商的实力和开发经验,因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以实现的先决条件。如果开发商以前没什么拿得出手的项目,那么就要谨慎购买。选择实力开发商的品质项目是花园洋房升值、保值的要素。
  另外,购房者对于“赠送空间”要多长个心眼。错层、退台处理使建筑增加了更多的空间,但这对建筑结构的复杂性和安全性会造成较大的影响,对保温节能也比较不利。因此,在墙体、门窗、露台、屋顶等维护结构,应该有特别的强化处理。
  另外,还要考虑舒适度、实用性、利用率究竟怎么样,其尺度、位置、采光通风条件是否良好?千万不要为了“洋房”的概念盲目购买。

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