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社科院:11月全国房价良性回调 住房市场良性调整

来源:人民网-房产频道 编辑:林峰 2018-12-29 15:54 2018-12-29

人民网北京12月28日电 (王子侯)日前,中国社科院财经战略研究院发布了2018年12月《中国住房市场发展月度分析报告》(以下简称“报告”)。报告指出,11月全国房价良性回调,坚决遏制房价上涨的调控目标初步实现。在房价下跌城市增多、跌幅增大的同时,重点城市二手住房成交量有所放大,表明住房市场处于良性调整状态。

房价下跌城市较快增加 重点城市住房成交量回升

2018年11月全国房价良性回调,坚决遏制房价上涨的调控目标初步实现。房地产调控政策保持了延续性与稳定性,部分开发商及住房投资者关于房地产调控全面放松的预期一再落空,开始逐步降价售房。大数据房价指数监测显示,2018年11月142个样本城市房价平均环比下跌0.802%,跌幅比上月扩大0.5个百分点。房价环比下跌的城市为113个,比上月增加29个,占样本数的80%。环比持平城市1个。

在房价下跌城市增多、跌幅增大的同时,重点城市二手住房成交量有所放大。在价跌量增的背景下,不仅市场整体风险可控,而且居民购房负担有所减轻,房地产调控取得了预定的效果。2018年11月,十大城市二手住房成交量指数比上月增长13.9%。重点城市住房成交量随着价格下降而放大,表明房地产市场并没有因价格下调而丧失流动性。

重点城市成交量的放大表明住房市场处于良性调整状态,这也为进一步完善住房市场体系和住房保障体系、构建房地产市场健康发展长效机制提供了有利条件。

各级城市房价均以下降为主 市场调整的背景有所不同

2018年11月,不仅一二线城市房价继续调整,三四线城市也总体进入房价下调阶段。大数据房价指数监测显示,2018年11月一线城市房价环比平均下跌1.49%,跌幅比上月收窄0.37个百分点。广州、北京、深圳、上海四个一线城市房价均环比下跌。其中11月深圳环比下跌1.39%,北京环比下跌1.64%,广州环比下跌1.51%,上海环比下跌1.43%。与上年同期相比,2018年11月一线城市平均同比下跌0.675%,其中上海同比下跌12.04%,广州仍同比上涨8.19%。

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