这些房产抵押银行不会受理

来源:潍坊晚报 编辑:齐风 2018-11-03 15:04

房产抵押贷款要求相对较低,而且贷款利息低,额度也高,但并不是所有的房产都是可以抵押的,哪些房产不能抵押贷款?

小产权房
  “小产权房”拿不到正式的不动产权证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房不能在银行办理贷款抵押手续。  未取得不动产权证的商品房
  如果商品房只有购房合同协议,没有不动产权证,那么是不能在银行作抵押的。因为房产抵押必须要进行登记,而登记的依据就是房产所有权,也就是不动产权证。我国《物权法》规定,不动产所有权以登记为准,不动产权证是房屋所有权的唯一证明,没有不动产权证的房子是不能买卖、置换、赠与、继承及转让的。产权人年龄过大的商品房  一般来说,银行等贷款机构办理抵押贷款年龄要求,女性不得超过60周岁,男性不得超过65周岁(具体根据借款人的条件及健康情况来定),如果产权人的年龄过大,贷款机构一般是不接受做抵押的,除非借款人把产权转移到年轻人的名下。其中的原因是年龄大的产权人风险比较大,万一产权人突然去世,而贷款又不能正常还款,那房产就没法处理了。面积过小的商品房
  除了房龄,贷款机构对房子的面积也有要求,一般都是要求房子面积达到50平方米以上。因为房子面积太小,市场潜在的购房者比较少,万一贷款还不上了变现比较难,所以一般贷款机构不接受此房作抵押。  未满五年的经适房及保障房  经济适用房和保障房均属于政策性住房,二者在五年内,国家是不给办理产权证的。根据目前国家政策,未满五年的经济适用房及保障房是不允许上市交易的,同样无法办理房产抵押贷款。  未取得上市许可证的公房  公房也称公有住房,是由国家以及国有企业、事业单位等投资兴建、销售的住宅。一般来说,房产的产权和所有权归单位所有,个人只享有使用权,在没有获得上市许可的情况下是不能抵押贷款的。   房龄过老的商品房  现在很多贷款机构对房龄的要求都是在30年之内,如果房龄超过30年,是很难抵押贷款的。

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